2024合肥新楼盘消息，多地公积金“商转公”政策调整

来源：吉屋作者：吉小屋 2024-04-09 08:56:49

合肥买房交流群-93群（306）

多地恢复“商转公”贷款政策

最近，多个城市纷纷放开公积金的“商转公”业务，尤其是安徽多个地市出台了新的公积金政策。购房者的还款压力有望大幅降低。3月19日，亳州市住房公积金管理中心在全市范围内恢复了“商转公”贷款业务。这次的业务有所不同，对于在亳州市正常缴纳住房公积金的职工，增加了“以贷转贷”业务，解决了群众无需提前自筹资金“先还后贷”的问题。只要主贷人和配偶、共有人使用公积金贷款不超过两次，即可办理。首套房公积金贷款利率为3.1%，二套房为3.575%。不仅是亳州，3月29日，芜湖市住房公积金管理中心也发布了最新通知。根据办法，个人住房贷款“商转公”可减轻购房职工家庭还贷资金压力，将于2023年12月1日正式执行。

公积金利率或将下调，有望优化调整

近期，随着多地公积金“商转公”政策的恢复，一张图片在多个购房房群流传开来。对于这类消息，记者联系了合肥住房公积金管理中心进行求证，对方表示：未收到公积金利率下调的消息，一切按现行政策和利率执行。目前，合肥范围内的公积金执行利率如下：但个人认为公积金利率存在优化调整的空间。首先，央行于2月20日公布了最新一期贷款市场报价利率（LPR），5年期LRP下调25个点，达到历史最低点3.95%，这也是自2023年6月以来央行第二次下调LPR5年期报价。根据合肥现有商贷政策，还执行LPR-20bp，即最低商贷利率可达到3.75%。而有的城市取消利率下限，商贷利率更是为3.45%。可以看到，商贷利率和公积金贷款利率的差距已经在逐渐缩小。其次，2022年10月央行下调公积金贷款利率，距离上一次调整已过7年，而至今公积金贷款利率仍保持在2012年10月的水平，已有17个月未调整。面对更为复杂的市场情况，灵活根据市场现状，下调公积金利率，有望成为促进购房需求增加、推动房地产市场平稳发展的一项重要举措。

合肥暂未恢复“商转公”贷款，市场或将自主调控

尽管多地放开了“商转公”贷款政策，但合肥目前暂未具备恢复条件。市住房公积金管理中心表示，合肥市个贷率自2017年以来一直高于95%，长期高位运行，因此暂不具备恢复“商转公”贷款业务的条件。中心将持续关注资金运行情况，待具备条件时将在官网公布。而2024年各地将最大限度发挥调控自主性，因城施策、因需施策。在过去几年中，合肥的公积金贷款政策不断放宽，包括提高贷款额度、增加用途等。因此，如果房地产市场持续低位运行，商转公也有可能成为现实。市场和政策的变化仍值得密切关注，看看未来会有怎样的发展。