合肥老牌富人区 新房价格冲击5万+/㎡

合肥老牌富人区，新房正在冲击5万+/㎡

合肥自古以来就是富庶之地，2023年的经济数据也再次证明了这一点。合肥的GDP总量达到了12673.80亿元，同比增长率为5.8%，人口净流入居全国城市前列，房产保值力等数据均位居全国第一。在房地产市场的分化趋势下，合肥楼市也经历了一系列变化。为了适应新时代房地产发展规律，促进行业健康稳定发展，合肥楼市公众平台、第壹房智库研究院、安徽省城市与房地产高等研究院联合策划了《合肥重点片区策划》，本期将聚焦于合肥老牌富人区——董铺湖。

董铺湖板块容积率持续刷新低点

近五六年来，合肥市区出让的涉宅地块中，容积率最低的地块当属董铺湖板块。2018年，中海在该板块拿下蜀山W1801/W1802地块（中海世家），容积率低至1.1，至今仍未被超越。而此后，合肥容积率最低的涉宅地块仍位于董铺湖板块。最近曝光的晶宫山水拾光北侧地块，占地32.11亩，容积率≤1.2，建筑高度≤26米，建筑密度≤35%。这意味着未来可能会出现洋房+叠墅产品，预计价格将超过4万+/㎡，甚至可能突破5万/㎡。

专家观点，董铺湖板块发展前景

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  晶宫山水拾光

  蜀山 | 蜀山长江西路与半岛路交口东北角 25500元/平米

  地铁沿线 宜居生态 景观居所 配套成熟 购物中心 车位充足 品牌物业 商场超市 公交直达 花园洋房 投资地产
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董铺湖板块的优势主要在于其丰富的生态资源，拥有合肥唯一的大山大湖——董铺湖和大蜀山，周边还有植物园、蜀峰湾公园等。这里也是合肥重点科研基地和人才培养基地，未来发展潜力巨大。而随着大铺头片区的城市更新，董铺湖板块也将迎来更多的购房需求。专家认为，由于地处水源地，董铺湖板块不适宜大规模开发，因此高品质住宅稀缺，价格也相对较高。未来，这里将成为合肥高端改善人群的聚居地，对整体房地产市场影响有限。

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