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近日，合肥自然资源和规划局发布了多条街坊控规，新站高新区的磨店商业街和蜀西湖片区迎来了新的调整。新站高新区的磨店街从原本的居住用地调整为商业街，而蜀西湖片区则新增了57亩居住用地。这些调整将进一步提升区域的商业和居住品质，推动区域发展。
新站高新区调整
此次新站高新区的调整主要集中在磨店街。原本规划为居住用地的磨店街，现在被保留为商业街。据网传消息，银泰将入驻新站少荃湖板块，而控规中该宗商业面积为94.9亩，这个面积适合建设大型商业综合体，因此这块地很可能是银泰的“落脚点”。新站目前正在加大商业规划力度，保留磨店商业街并规划大型商业综合体，将填补新站缺乏大型优质商业综合体的空缺。这将使居民生活更加方便，对新站区的新房成交也有积极作用。
土地市场
纵观新站区近8年的土地成交情况，平均成交计容面积为123万㎡，平均成交楼面价5197元/㎡，在九区中楼面价最低，性价比较高。2024年5月10日，新站高新区少荃湖城市副中心的两宗地块被合肥城建拍得，容积率分别为1.1和1.0。回溯近10年合肥土地出让情况，如此低的容积率只在2015年出现过一次，而且面积仅有9.59亩。这种低容积率高品质住宅正是如今住房领域的新趋势。
新房市场
控规位于少荃湖板块，根据第一房研究院AI楼市指数系统统计数据显示，从今年2月到5月，少荃湖板块的新房成交量呈上升趋势，但成交均价有所下降，在5月有回温迹象。这不仅是因为新政效应促进消费，还因为连续3个月供大于求，使得5月的新房供求处于持平状态。
高新区长江西路与石境路交口东南角
该区域GX04-F-02、03、06(KF2、KF3、KF6)街坊(调整)控制性详细规划调整公示，用地面积约39.11公顷，其中GX03-F-02-01商业用地和GX03-F-02-02科研用地调整为GX04-F-02-01居住用地，总面积3.83公顷（约57.45亩），容积率不大于1.6，建筑密度不大于22%，建筑高度不大于60米，绿地率不小于40%。从居住地块规划条件来看，该地块后期大概率会开发成小高层+洋房产品。
土地市场
该居住用地位于高新区蜀西湖片区，其周边配套相对成熟，包括龙湖天街项目、西南侧砂之船奥特莱斯、东南侧高新银泰等。此外，还有安徽省妇幼保健院（西院）、安医高新院区以及丰富的教育资源如新华公学、合肥高新创新实验第二小学和永和中学等。蜀西湖片区定位为城市发展重要副中心之一，是一个集居住、科研办公、教育、休闲购物和娱乐为一体的综合性城市副中心。
新房市场
近几年，高新区整体土地供应量较少。近3年共成交9宗地块，其中4宗为租赁住房用地。蜀西湖板块内土地供应一直紧缺，自2020年以来，仅龙湖、高速和伟星三家企业进驻该片区。虽然蜀西湖板块的新房项目热度较高，但由于土地供应量较少，该板块内项目数量有限，因此成交量较低。过去5年间，该板块年均供应15.9万方，年均成交21.4万方，目前在售项目较少，仅剩高速信达时代星河尾盘、新华城70年产权小公寓以及伟星玖峯汇一个项目。
新站通过保留磨店商业街并加大商业综合体建设来提升区域商业品质，同时其土地市场和新房市场表现活跃。而高新区蜀西湖片区则通过优化土地控规增加居住用地供应，以满足日益增长的居住需求。这两个区域的发展都展示了合肥城市建设的积极态势，其未来发展值得期待。
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