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政务区天鹅市集售楼部电话号码：0551-68111601
合肥地段农贸市场
合肥富人区高奢海鲜工坊
实际调研六大优势：
政务区地段-周边10万富人区住宅菜市场（极度稀缺）
合肥顶端写字楼汇集地（高端办公人群数量庞大）
合肥政治经济中心和商业文化中心（区域租金人气保证）
安徽全省高度认可区域（拓客无区域抗性）
无缝对接地铁天鹅湖东地铁站（客户带看方便认可度高）
合肥在售菜市场建设冻库项目（生鲜海鲜刚需配套）
项目位置：
合肥市政务区祁门路与石台路交叉口（地铁4号线A出口）
项目基础参数：
业态分布：2200㎡高端生鲜农贸；600㎡全国直供特产区；1200㎡高奢海鲜工坊
可售货量：784套
总价区间:15-25万
单套面积段：4~15㎡（以占比销售）
销售运营方式：80%房源统一运营管理，20%可自营房源
销售运营政策：前两年6%、7%合计13%租金，从房款扣除，第三年开始8:2分成（自营除外）
交付方式：精装修交付，星级标准（智慧系统、中央空调、新风系统、冻库设施等）
开业交付时间：2025年10月31日（暂定）
区位优势
交通：项目无缝对接地铁4号线，祁门路向东900米到金寨路，往西600米到达潜山路天鹅湖，沿石台路往北800米到达南二环路
教育：50米祁门路幼儿园、300米湖东小学、900米50中
小区：凤曦府一期、二期、三期及公寓（合计约1860户），安粮云水居685户，天鹅湖9号458户，旭辉花园1371户，湖东景园1300户，陶然居607户，
四方新村1238户，湖畔徽映阁592户，天鹅湖一号944户 <以上小区入住率均达到85%以上，距离1公里以内>
写字楼/政府机构：蔚蓝商务港、新地中心、百利中心、新城国际财智中心、红星美凯龙、安徽省人民检察院
项目优势
1、项目处于合肥高端社区聚集区，同时此区域急需满足民生需求的生鲜菜市场以及特色海鲜市场。
2、周边高端社区，入住率85%以上，消费能力及极强，租金合肥最高区域。
3、无缝对接地铁口（天鹅湖东），交通极为便利。
4、合肥在售项目中建设冻库项目，满足生鲜海鲜市场的刚性需求。
5、高奢海鲜区域（零售区，明档代加工）、刚需农贸、藏羊头、青海牦牛肉、云南新乡菌菇等稀缺特产，满足政务区高端消费人群。
6、线下+线上科技运营模式 （超长年限收益，双重生意保障，365天全旺季，永不落幕的生意）
7、高端定制业态：高端定制有机蔬菜档口、定制散养牛羊肉档口、定制海鲜档口
8、民生配套项目、助农惠农项目，政府大力扶持项目。
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