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市场重要信号，合肥新房库存连续三个月下降！根据第一房研究院AI楼市指数系统数据统计显示，截止2024年7月底，合肥新房库存19367套，已经连续三个月新房库存在下降，这也是自去年9月份以来合肥库存再次回落到2万套以内。
按照近一年月均销售速率来计算，7月底合肥新房库存去化周期约10.63个月，去化周期也在缩短。从近一年合肥供求走势来看，合肥新房月均供应1909套房源，新房成交1820套房源，整体来看供应大于需求。
受市场大环境下行影响，合肥新房市场也随着下跌，由原来每月成交三四千套房源，到目前一两千套房源，新房市场一直在横盘筑底，今年2月份新房再次探底，随后市场逐步回升，7月份，合肥新房成交量再次突破2千套，虽然有人才公寓转商品集中备案，但整体趋势在企温回升。
在价格方面，整体来看合肥新房价格保持稳中有升，尤其今年开发商内卷严重，也导致新房价格较高。7月份新房价格由于人才公寓转商品房集中备案，导致价格回落。
分区域库存及去化周期来看，包河区库存最高，截止7月底，包河区库存4046套房源，包河区政务东、老城区、淝河板块、高铁板块等多个热门板块，是目前在售项目较多的区域，也是供地最多区域。但因整体去化速度较高，所以包河区去化周期相对较低。
其次是新站区，库存2882套，新站区一直以来是合肥新房价格洼地，也是刚需购房者置业考虑区域之一，新站区去年没有供地，一直以来去库存阶段，因此新站区虽然库存较高，但是去化周期相对较低。
排名第三的是蜀山区，蜀山区库存2820套，库存主要集中在运河新城板块，区域内受市场下行影响较大，且多个项目在售，整体库存及去化周期都较高。
瑶海、经开、滨湖库存量都超2000套，庐阳、高新库存量一千多套，但庐阳区因为去化速率较低，导致整体去化周期较高，政务区库存重要是人才公寓文渊府转商品房，库存量是最低的，但项目去化速率较低，导致整体去化周期较高。
合肥新房市场近期展现出积极的回暖态势，库存量连续三个月下降，去化周期逐步缩短，释放出市场信心恢复的重要信号。尽管整体供应仍略大于需求，但多个区域已出现需求回暖迹象，价格方面，合肥新房保持稳中有升的态势，开发商竞争激烈，推动房价维持在较高水平。合肥二手房区域涨幅排名空港、新站、高新等区域位居前三。
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