合肥新房价格上涨，政务东和省府东成高房价区域

合肥近期多个新项目备案，价格不断刷新。政务东板块的伟星天元已经备案，备案价格逼近4万/㎡甚至超过5万/㎡，成为高房价区域之一。此外，淝河板块的新盘中交九宸备案价格也接近2.5万/㎡，洋房备案价格达到3万/㎡。而滨湖豪宅招商玺更是刷新了合肥新房市场的历史新高，备案均价达到5万多元/㎡。

然而，合肥新房市场整体成交量下跌，市场分化加剧。合肥新房价格连续9个月下跌，二手房更是连续16个月下滑。刚需购房者面临着新房价格过高的问题，只能选择性价比较高的二手房。合肥新房市场进入一个怪圈，新项目备案价格不断上涨，但购房者信心不足，导致新房成交量下跌。

合肥新房市场的变化也导致了市场结构的调整。大户型、高总价的新房越来越多，已经不是刚需购房者能够承受的，甚至连普通改善购房者也难以接受。合肥市场分化加剧，政务东和省府东成为高房价区域，而新站区则成为价格洼地。合肥新房市场的价格上涨趋势仍将持续，特别是高端改善项目入市后，价格有望再次上涨。

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