存量房贷利率或下调80基点，购房者迎来利好

来源：吉屋 2024-09-12 11:06:00

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存量房贷利率有望下调80个基点，这对购房者来说是一大利好。根据最新消息，决策层正在考虑进一步下调存量房贷利率，允许规模高达38万亿元人民币的存量房贷寻求转按揭，以降低居民债务负担、提振消费。

彭博新闻社的报道称，存量房贷利率下调可能分两步走，第一次下调可能会在未来几周内进行，第二次将于明年初生效。存量房贷的加权平均利率将可望下调80个基点，这将对购房者来说是一个利好消息。

去年存量房贷利率已经集体下调过一次，降至4-4.2%区间。如果再下调80个基点，存量房贷利率将降至3.2-3.4%区间。以贷款200万、30年等额本息计算，调整前的房贷利率为4.2%，月供约为9780元，利息总额约为152.09万；调整后的房贷利率为3.4%，月供约为8870元，利息总额约为119.31万。调整后，月供减少了约910元，利息总额减少超过32万，对于背负房贷的家庭来说，无疑是一大利好。

存量房贷利率下调的可能性较大。首先，官媒已公开呼吁降低存量房贷利率，这表明决策层已经关注到了这个问题。其次，个人住房贷款余额在2024年二季度末同比下降了约2.1%，这显示出购房者对于高利率下的贷款压力的反应。这些信号都在告诉我们，该放大招了！

如果存量房贷利率下降，存款利率也有可能继续下降。目前一年期定期存款的挂牌利率已经降至1.35%。一旦存量房贷利率真的下调，存款利率也有可能再次下调。假设银行要用减少存款利息的支出来平账，按照上半年行业存款约300万亿计算，想要抹平3800亿收入缺口，相应的存款降息幅度约为12.7个基点。

存量房贷利率下调的可能性较大，这将对购房者来说是一大利好。购房者可以期待存量房贷利率的下调，以减轻债务负担，提振消费。