.png)
近日，网曝经开区明珠广场佳通轮胎厂即将启动收储，除天都路以西留一小块外，其他全部收储。未来规划为居住、教育、社区、商住混合和公园地块，天都路沿线规划一处中央绿谷，将保留的地标烟囱改造成工业艺术打卡地，还将修建体育馆和文体艺术中心。
关于佳通轮胎厂被收储后的大片空间，据悉，合肥市聘请了深圳市城市规划设计研究院做了详细规划，整体规划范围2.8km²，空间结构为“两带一廊三组团”，从最新规划图来看，该区域定位为明珠广场创新商务区。另外，繁华大道沿线规划了数栋100-150米高地标建筑，未来将成为经开区对外展示的重要的城市形象。
明珠广场板块内皖投云启锦上和皖投云启锦悦两个项目前期销售并不是很好，主要原因一个是佳通轮胎厂，另外一个就是学区问题。如今佳通轮胎厂地块收储修复之后入市，对于明珠广场板块来说重大利好，不仅消除了佳通轮胎厂不利因素，同时土地修复入市还可以提供大量的土地供应，尤其在商业配套上将再进一步完善。另外一个就是学区问题，皖投代建的繁华学校，位于经开区石门路与佛掌路交口，作为一所九年一贯制学校，共设置36个小学班级和30个中学班级，预计可容纳在校生3300人。如此以来，两个最大的不利因素都已经解决，明珠广场板块将有望成为合肥下一个价值高地。
在房地产市场方面，明珠广场近两三年发展较快，2021年上市了置地汇金商务中心和伟星玖都荟，两个项目都是综合体项目；2022年上市了尚泽明珠中心、璟园、皖投云启锦上和皖投云启锦悦；去年与今年板块内各供应一宗地块。目前在售皖投云启锦上和皖投云启锦悦，容积率2.0，在售高层与小高层，建面约105-138㎡，2高层单价2.3-2.4万元，小高单价2.5-2.7万元，精装交付，两个项目优惠一直比较少，目前97折优惠，同时可领取3万大额核销券，两个项目一直比较好，11月份两项目销售高达120套，再创新高，目前两个项目所剩房源已经不多。
待售项目皖投06地块位于山姆会员店西侧，该项目是经开区地王，据了解打造皖投最高端项目，规划面积在160-240平。
-
经开 | 经开区芙蓉路以北、莲花路以东 22021元/平米低密社区 品牌地产 景观居所 宜居生态 配套成熟 商场超市 医疗配套 早教机构 公交直达 购物中心 车位充足 品牌物业 投资地产 花园洋房
明珠广场皖投三个项目主要是置地松谷鸣翠，是经开首个计容新规项目，规划4栋洋房，6栋小高层，2栋高层，户型面积143和178平，目前。
另外，皖投除了明珠广场三个项目外，淝河板块皖投云启华章花园在售，项目位于淝河1.0，是皖投满分竞品质项目，户型面积100-125㎡，偏刚需+刚改，均价2.2万/㎡，总价在200-280万。
随着佳通轮胎厂的收储与未来明珠广场创新商务区的详细规划实施，该区域正迎来前所未有的发展机遇。不仅消除了长期以来的不利影响，还通过引入优质教育资源和完善商业配套，极大地提升了板块价值。皖投置业等房企的积极参与，以其高品质的项目和丰富的产品线，进一步推动了明珠广场板块的崛起。未来，明珠广场有望成为合肥新的价值高地，吸引更多购房者和投资者的目光，续写城市发展的新篇章。
- 合肥明珠广场
- 佳通轮胎厂
- 皖投置业
- 价值高地
