父母为子女购房，离婚时房产如何分割？

来源：吉屋 2025-02-12 15:15:00

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一、父母为子女出资购房，子女离婚时房产如何分割？

根据最高人民法院发布的民法典婚姻家庭编司法解释（二），父母为子女婚后购房出资的归属问题得到了明确规定。根据民法典的规定，婚姻关系存续期间受赠的财产，除了赠与合同确定只归一方的以外，属于夫妻共同财产。离婚时双方可以通过协议分割共同财产，协议不成的由人民法院根据财产情况作出判决。

在父母为子女购房出资的情况下，可以分为一方父母全额出资、双方父母对房屋均有出资或一方父母部分出资几种情况。

1、一方父母全额出资

如果赠与合同约定只给予自己的子女，应当按照约定处理；如果没有约定或者约定不明确的，房屋不论是否登记在自己子女名下，都可以判决该房屋归出资人子女一方所有，以保障出资父母一方的利益。但是，同时也要综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错等事实，来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

例如：小明和小红结婚时，小明的父母为他们全额出资购买了一套房子，但没有明确约定房子只归小明所有，双方在共同生活五年后离婚。根据最新司法解释，小明和小红离婚后，法院在判决时会考虑小明父母的出资情况，将房子判给小明。同时，法院也会考虑小红在婚姻中的付出，如共同生活的时间、是否有子女以及离婚过错等因素，决定对小红予以合理补偿。

2、双方父母对房屋均有出资或一方父母部分出资