.png)
根据克而瑞地产研究中心发布的报告，预计2025年上半年合肥楼市止跌基本完成，下半年或将延续弱复苏走势。克而瑞预测，2025年将有8个城市成交规模率先回稳，其中包括杭州、上海、成都、西安、天津、深圳、合肥和北京。合肥之所以被列为“预期2025年成交规模率先回稳”的城市之一，主要原因是基于其低库存现状，只要销售好转，市场便能迅速恢复，潜力较大。
合肥的新房库存量在全国市场是比较低的。根据克尔瑞发布的市场月报显示，合肥商品住宅的消化周期约为11个月，在全国30个重点城市中，仅略高于杭州。通过贝壳新房频道的简单搜索可以看到，合肥在售楼盘数量非常低。从2023年开始，合肥的供地量明显缩减，而且地块面积小、容积率低、户型大的特征普遍存在。因此，合肥的新房库存量相对较低，短期内没有多少补充。
2024年合肥新房市场出现了明显的回暖。一方面，得益于多项政策利好，合肥的新房销量上涨明显。另一方面，新计容楼盘开始上市，以其高品质、高得房率和低于预期的定价，获得了购房者的青睐。已经首开的意禾澄庐、天阜壹号、四川邦泰璟和朗月、置地雲台映月、置地松谷鸣翠、中海悦府一期/二期等楼盘都取得了很好的成绩。同时，为了增强竞争力，之前的老计容楼盘也明显加大了折扣力度，如保利海上瑧悦、万科朗拾森屿、望雲、招商奥体公园等楼盘去化都不错。
2025年1月的网签数据显示，合肥市区成交了约1784套新房，较2024年1月的1117套和2月的781套有明显提升。在新房销量上涨的同时，由于新房具有很强的改善化特征，刚需客户选择寥寥，大量刚需/刚改客户流入二手房市场，也推高了销量。合肥有着经济和人口等基本面支撑，2024年的GDP为13507.7亿元，同比增长6.1%，城市吸引力逐年增长。合肥的净增常住人口持续攀升，预计2024年的人口增量也不会低。购房需求旺盛，预计2025年上半年合肥楼市新房和二手房销量有望稳定。
合肥楼市的新房库存量非常低，短期内没有多少补充。一旦销售情况好转，新房库存很轻松就能消化掉。2024年合肥新房市场出现明显回暖，受到多项政策利好和新计容楼盘的推动，销量上涨明显。合肥有着经济和人口等基本面支撑，购房需求旺盛，预计2025年上半年合肥楼市新房和二手房销量有望稳定。但是，价格问题仍然是一个挑战，需要进一步关注。
- 合肥楼市
- 新房库存
- 销售好转
- 购房需求
- 经济支撑
