买房子的时候有些专业词你听的懂吗内部认购有什么猫腻吗

来源：吉屋网发布时间：2017-11-02 16:01:36

在我们去看房子的时候，会有售楼部的销售人员为你解说，但是在讲解的过程中，你全都听明白了吗，那些专业词你懂吗？有时候经常会被绕进去吧，还有一些关于内部认筹的说法，我们下面就看看买房子的时候有些专业词你听的懂吗？内部认购有什么猫腻吗？

一、预售

大家对预售都很清楚，开发商挖个坑，盖个售楼处，修个样板间就可以开张了。不过正式预售前，开发商必须先拿到预售许可证。至于许可证的真伪，则可以去当地住建委网站查询。

二、什么是？

是一种营销手段，它是开发商在拿到预售证后开盘之前的一种蓄客行为，这种方式一方面能提前收取一部分资金供自己使用，更重要的是能够试探市场，然后根据结果（人数）决定是否正常开盘和开盘价。

而对于购房者来说，的好处就是靠前的人可选择度更大。如果一个项目热度很高，那么靠后的几乎没有任何价值了，只是提供了一笔短期流动资金给了开发商。

关于的流程一般是这样的：购房者缴纳一定数额的金获得资格，项目开盘后购房者如果买房，则金可以享受阶段的优惠活动，如果没有达销售易，则金返还。

三、内部认购

内部认购是相对于公开认购而言的，一般在预售证下来之前进行。这种认购带有一定的风险，因为开发商没有预售资格，提前内部认购有可能是因为缺资金了。对于热门项目而言，内部认购一般普通购房者很难参与，由于价格相对于公开预售更低，一般会由实力购房者和关系户先行认购。普通购房者只能在公开认购阶段参与，想买到的房子也很难。

需要注意的，认购和是有一点区别的。

认购一般是指确定目标房源，然后交定金，只等开盘签合同了；而则基本上为了享受一定的优惠，不跟具体房源挂钩，比如常见的“2万抵5万”。

四、关于现房和期房

 现房是指合同签完了就能收房；期房是指开发商拿到预售证开始销售的房子，这些房子现在还没完工或者现在还无法交付。

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