.png)
合肥4月供地计划疑似流出，地块涉及滨湖省府北、金融后台…
近日，疑似合肥4月供地计划中的几宗地块信息流出，涉及滨湖、经开等区域，继2月份地王出炉后，合肥土地市场或再掀波澜！
壹 地块介绍
近日，在合肥土地储备中心的精心组织协调下，一场名为“问策于企、向新而行”片区策划活动成功举办，疑似曝光了4月份即将挂牌上市的4宗优质地块。地块分别为经开区原远洋启迪地块、滨湖区华润望雲南侧地块、包河区融创澜岸里东侧地块和蜀山区晶宫山水拾光北侧地块，从地理位置看，四块地涉及南艳湖、金融后台、省府北、董铺湖板块，“清一色”为热门板块的地块“香饽饽”。
1、经开区原远洋启迪地块
地块位于经开区轩辕路以南、芙蓉路以西，地块占地面积192亩，规划用途为居住、教育用地。而这宗地早在今年1月份“好房子好城区 新土地新模式”2024年安徽省第三届新春土地推介大会上，就被重点提及。
2、滨湖区华润望雲南侧地块
地块位于滨湖区徽州大道与遵义路交口东北角，地块占地面积约40亩，规划用途为居住用地，容积率≤1.8。地块原先规划为华润望雲配套社区服务用地，但2023年8月份，地块用地性质调整为住宅用地。
3、包河区融创澜岸里东侧地块
地块位于包河区黄河路与天津路交口西南侧，所处板块是省府北板块。是全新入市地块，地块面积和容积率不详。
4、蜀山区晶宫山水拾光北侧地块
地块位于蜀山区樊洼西路与半岛路交口东南侧，地块占地面积32.11亩，容积率≤1.2，建筑高度≤26米，建筑密度≤35%。
贰 地块及所属板块分析
能被众多优质房企集体观摩，多少可以窥见4宗地块的优质程度。
南艳湖板块：高端资源汇聚
从经开区原远洋启迪地块面积看，是南艳湖板块“千载难逢”大面积地块，虽然容积率没有曝光，但于开发商而来，灵活性较大，可打造成洋房、高层多样化高品质瞰湖大平层社区。
地块所在的南艳湖板块，位于经开、滨湖、包河三区交汇处，交通通达度很高，是未来经开区联动滨湖科学城共同发展的重要战略位置。
按照合肥经开区十四五规划，将以南艳湖、翡翠湖为节点，构建以繁华大道和锦绣大道为廊道的“两湖科创圈”。
可以说，未来南艳湖板块的科创产业发展将同频合肥科技大发展，这里汇聚了众多高端城市资源，如3000亩南艳湖生态公园、清华大学公共安全研究院、四十六中中德教育示范基地、合肥一六八中学等等。
但从近年来南艳湖板块推地数量看，可谓是相当“匮乏”，很难再有居住地块推出，高能城市资源爆发、高精尖企业汇聚、高端住宅云集的南艳湖板块将成为合肥又一价值高地。
金融后台板块：新晋富人区
滨湖区华润望雲南侧地块位于滨湖区热门板块金融后台板块，地块面积仅40亩，是难得的小而精地块，符合近期土地市场成交规律。
该地块容积率为1.8，加上地块面积限制，后期大概率被打造大户型洋房。产品类型可参照旁边高端社区望雲，户型面积为137-173㎡，均价3万/㎡。
两个项目很近，被华润拿下可能性较大，两宗地块连成一片，有利于品牌价值升华。
地块西侧为合肥豪宅代表高速壹品项目，南侧是滨湖徽尚广场及合肥首创奥特莱斯。
据悉，滨湖金融后台服务基地于2009年建设启动，定位为“中部金融芯·滨湖智慧谷”。金融后台板块也是滨湖唯一一个拥有高端产业板块，这里汇聚了国有四大行等23家总部级金融机构、保险等金融业巨头入驻，以及来自世界各地的高端人才。
而高净值人才的涌入让板块的高端盘具备庞大的受众群，这里将成为合肥又一新晋富人区。
省府北板块：包河区地王再造？
已曝光包河区融创澜岸里东侧地块面积和容积率不详，但位处省府北板块就足以让其“吸睛”不已。
从地理位置上看，该地块位于融创澜岸里小区东侧，周边还滨湖阳光里、城建琥珀晴川里、龙湖景粼玖序等多个小区，居住氛围浓厚。
当前省府北板块内待售新房只有置地瑰丽公馆，日前已经启动销售，定位为终极改善需求的洋房+高层+小高层的大平层，面积从143-280㎡。
地块往西是骆岗中央公园板块，东侧目前来看为空地，南面靠近十五里河，再往南便是滨湖省府板块，该地块可谓是兼具省府板块和骆岗公园板块两大优势。
而作为合肥发展规划中能级最高的骆岗公园板块，本身就土地资源十分稀缺，官方对于居住地块推出的审核相当苛刻。所以，不出意外的话，这宗地块入市后，将会引发众多知名房企的关注。
董铺湖板块：稀缺资源与高知科创的组合
已曝光的蜀山区晶宫山水拾光北侧地块，占地面积32.11亩，容积率≤1.2，与晶宫山水拾光类似，是又一宗“小而美”优质地块。
地块南侧是在售的晶宫山水拾光项目，西侧、东侧以二手房项目为主，西侧是枫丹白鹭湖公馆、山湖新村等项目，东侧是超大体量的新加坡花园城。
近年来，蜀山区董铺湖板块供地较为缓慢，板块内新房仅晶宫山水拾光和招商天青臻境，新房储备量相当少，新地块入市后或呈现供不应求局面。
这一点从招商天青臻境的热销就可窥见一二。项目首开洋房均价32158元/㎡，小高层均价28656元/㎡，最高备案单价45694元/㎡,首批次备案均价30998元/㎡。
热销原因除了招商臻系硬核产品力外，与所处董铺湖板块优势有关，该板块可谓是稀缺资源与高知科创的组合。
地块位于蜀山主城，坐享董铺湖、背靠大蜀山、邻近植物园，自然资源得天独厚，1.2的容积率+限高26米，或被打造为洋房、叠墅为主的低密社区，项目入市后将“解渴”板块内众多高知人群的高改需求。
叁 结语
从上述曝光的4宗地块位置看，均为热门板块难得一见的优质地，南艳湖板块、董铺湖板块占据自然资源和周边高知人群的优势，而省府北、金融后台板块均是滨湖区高端板块的闪亮标签。
回到地块硬性指标，已曝光的董铺湖板块和金融后台板块地块均为“小而美”地块，与当前土拍市场成交“轨迹”几乎一致，低总价大大减轻了房企们购地成本。低于2的容积率，更是为高端产品的诞生准备了“优渥的土壤”。
虽然部分地块容积率、面积指标未定，但从地块本身稀缺性看，入市后周边竞品少，新房市场普遍出现供不应求。尤其是“小而美”地块因总价不高，出让过程中极可能再出现高溢价现象，地块所处板块的房价或迎来全新“天花板”。
- 合肥土地市场
- 南艳湖板块
- 金融后台板块
- 省府北板块
- 董铺湖板块
