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政策驱动，城市更新发展大命题
“回归主城”的本质是城市功能品质提升。老城区是城市优质资源的集聚地，不可复制。去年的政策如“三大工程”、“四好”建设，明显表明城市更新是当下的重要议题。全国住房城乡建设工作会议提出，要打造宜居、韧性、智慧的城市，为人民群众创造高品质生活空间。安徽省政府也提到要围绕城市定位，不断完善城市功能，提升城市品质，增强城市发展活力和竞争力。
在安徽的房地产业看来，2024年将是城市功能品质提升的新起点。
包河3大片区城市更新，25个老旧小区改造
根据《合肥市2024年城镇老旧小区改造提升工作实施方案》，合肥今年计划改造提升城镇老旧小区110个，其中包河涉及19个。这些小区包括安徽省水利排灌总队宿舍、紫荆花园、曙宏新村等。同时，中央财政支持的老旧小区改造项目中，包河有6个，如景治园、依爱城市花园等。
包河还在同步推进卫岗王卫、仰光、周谷堆三个片区的城市更新项目。这些项目包括改造任务、安置房建设、公共配套设施建设等，将为包河老城区带来全新的面貌。
城市更新提速，新房改善为主，二手房价格坚挺
近4年来，包河老城区土地出让成交情况显示，城市更新型项目逐渐增多，显示出老城区加快城市功能品质提升的势头。目前在售的新房项目如越秀中寰天悦、滨投置地璟玺，以改善为主，成交均价在2.4-2.5万左右。二手房挂牌价在1.6-2.4万/㎡左右，相对坚挺。
专家和行业代表认为，回归主城是追求城市核心资源、品质生活与文化底蕴的明智选择，也是寻找投资新机遇的关键路径。随着城市更新的持续推进，老城区的价值将进一步凸显，市场也将更加稳定。
- 合肥，城市更新，房价坚挺
