合肥房价走势及房贷利率调整分析

来源：吉屋作者：吉小屋 2024-04-23 09:59:49

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合肥房价连续三月环比、同比双降

2024年3月份，国家统计局公布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，各线城市商品住宅销售价格环比降幅略有收窄，同比降幅扩大。合肥的房价连续三个月出现同比和环比双下降的情况，新房房价在2024年3月份环比下跌0.2%，同比下跌1.7%。这一趋势在前几个月也有体现，分别为环比下跌0.6%和同比下跌0.6%、环比下跌0.3%和同比下跌1.2%。同时，二手房市场也呈现出类似的趋势，环比下跌0.3%，同比下跌6.4%。

合肥或阶段性取消房贷利率下限

根据人民银行、银保监会发布的首套住房贷款利率政策动态调整机制，对于连续三个月房价环比和同比均下降的城市，可阶段性取消或下调首套住房商业性个人住房贷款利率下限。合肥已经符合取消利率下限的规定，未来可能会取消或下调房贷利率下限。目前，合肥首套住房房贷利率为3.75%，二套住房房贷利率为4.15%。如果取消利率下限政策落实，未来房贷利率有望降至3.45%甚至更低，降低购房者的贷款成本，促进市场活力，稳定房地产市场的发展。

多地已响应政策调整，取消首套房贷利率下限

进入4月以来，多个城市纷纷宣布取消或下调首套住房商业性个人住房贷款利率下限，包括青岛、南昌、济宁、潮州、烟台、汕尾等地。这一趋势表明，政策层面正在通过降低购房成本来刺激市场需求，促进房地产市场的平稳健康发展。对购房者来说，取消或下调首套住房房贷利率下限将降低购房成本，提高购买力，稳定市场预期，增强市场信心。同时，对商业银行来说，这一政策也将增加其定价自主权，使其能够根据市场情况和风险承受能力制定更合理的房贷利率政策。