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近年来，央行不断完善房地产金融宏观审慎政策，为促进房地产市场平稳健康发展出台了五项新政策。
第一项政策是引导银行降低存量房贷利率。央行拟指导银行对存量房贷利率进行批量调整，将存量房贷利率降至新发放贷款利率的附近，预计平均下降幅度在0.5个百分点左右。这将有利于进一步降低借款人房贷利息支出，促进消费和投资的扩大，减少提前还贷行为，同时也可以压缩违规置换存量房贷的空间，保护金融消费者的合法权益。
第二项政策是统一房贷最低首付比例至15%。全国层面的商业性个人住房贷款将不再区分首套房和二套房，最低首付比例统一为15%。各地可以根据实际情况自主确定是否采取差别化的安排，并确定辖区内的最低首付比例下限。商业银行根据客户风险状况和意愿，与客户协商确定具体的首付比例水平。
第三项政策是延长两项房地产金融政策文件的期限。房企存量融资展期、经营性物业贷款等阶段性政策从2024年12月31日延长到2026年12月31日。这将为房企提供更长时间的融资支持，促进房地产项目的建设和交付。
第四项政策是优化保障性住房再贷款政策。将保障性住房再贷款政策中人民银行出资的比例由原来的60%提高到100%。这将加快推动商品房的去库存进程，为房企提供更多低成本资金支持。
第五项政策是支持收购房企存量土地。研究允许政策性银行、商业银行贷款支持有条件的企业市场化收购房企土地，盘活存量用地，缓解房企资金压力。在必要的时候，人民银行也可以提供再贷款支持。
以上五项房地产金融新政策的出台，将进一步促进房地产市场平稳健康发展，减少借款人房贷利息支出，保护金融消费者的权益，缓解房企资金压力，推动房地产项目建设和交付。
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