合肥省府东5宗居住用地成功出让

来源：吉屋 2024-11-06 11:47:00

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合肥省府东地区于上午进行了一场土拍，共有11宗居住用地和1宗商业用地成功出让。这些地块分布在包河、瑶海、庐阳和新站区，总面积为711亩，总价值达86.21亿元。

首先，让我们来看看包河区的BH202430/31/32/33/34号地块。这些地块位于滨湖区省府东板块的合围区域，被合肥轨道竞得。这些地块的容积率在1.3到1.8之间，楼面价在1.37万到1.48万之间。与前期相邻出让地块相比，这次的楼面价有明显降幅。这些地块要求同步修建地块周边市政道路、绿地，其中33号地块还要求同步修建36班珠海路小学。此外，30/31号地块还有配套商业，可以打通小板块内的路网，完善商业和教育配套，加快板块成熟速度。

包河区还有一块地块是BH202429号地块，位于东二环以西、巢湖南路以北。这块地块由合肥城投以1080万元/亩竞得，总价80211万元，住宅楼面价9000元/平米。虽然这块地块环南淝河，但与周边的大货车往来较多，整体城市界面偏弱，居住氛围不浓，后期上市以后主要以价格取胜。

庐阳区的LY202405号地块位于北二环路以北、大房郢路以东，属于四里河左岸片区城市更新范围。这块地块被庐阳城市更新以900万/亩竞得，楼面价7500元/平。这块地块南侧是庐阳市民中心，距离四里河滨水湿地公园和国铁建国际城湿地公园都比较近，但南侧临北二环会带来一定的噪音干扰。

瑶海区的YH202406/07/08号地块位于东部新中心范围。YH202406号地块位于广德路以东、规划支路以南，被合肥城投以800万/亩竞得，住宅楼面价7059元/㎡。这块地块距离合肥一中瑶海校区和东新核心区都比较近，周边以学校和住宅为主。YH202407/08号地块位于郎溪路以东、和平路以南和雨山路以西、和平路以南，被合肥城投竞得，住宅楼面价分别为5700元/平和6477元/平。这两块地块相对于YH202406号地块，周边主要是在建项目和待开发空地。不过YH202407/08号地块还需要同步修建市政道路、公园绿地、幼儿园和小学，将极大丰富板块的居住配套。

新站高新区的XZ202404/05号地块位于文忠路以东、东方大道以南。其中04号地块是商业用地，05号地块是居住用地。这些地块要求按照合肥市政府批准的磨店老集镇低效用地再开发城市更新项目统一规划，需同步修建地块周边道路、公园绿地、停车场、改造提升2个老旧小区和改造提升磨店老街等。这些地块被中国房地产开发合肥有限公司竞得，住宅楼面价为3683元/平。04号地块还需要建设一座建筑面积不少于8万平方米的商业综合体和一栋建筑高度不低于90米的标志性高层建筑。这块商业用地的成功出让对于少荃湖板块意义重大，既补足了大型商业短板，也大大提升了板块的城市界面。

合肥省府东地区的土拍取得了成功，这将加快该地区的发展速度，完善商业和教育配套，提升居住品质。期待未来的土拍能够吸引更多的房企参与。