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近日，合肥市发布了11月份的供地情况，共有8宗地块超过700亩的土地将进行出让。这些地块涵盖了滨湖金融、包河葛大店、经开南艳湖等区域。
其中，经开区的两宗地块（JK202402号和JK202403号）是原远洋水木华著退地，起拍价为1260万/亩，比6月份流拍时下降了420万/亩。这次能否顺利出让，引起了市场的关注。
另外，包河区的一宗地块（BH202437号）将建设一家五星级酒店。根据出让要求，竞得人须按照规划设计条件要求，在出让地块内建设地上建筑面积不少于10万平方米、客房数不少于500套的酒店，并全部自持、整体运营。考虑到骆岗公园的定位与调性，这块地必然会按照起步五星级酒店的标准去打造。
总结来看，11月份地块供应亮点并不多，但预计12月份还有一些值得期待的地块将上市，如政务区的红四方、文渊府边上停车场，包河区的姚公庙、万达北，滨湖区的省府东TOD三块等。这些地块的上市将对2025年合肥房地产市场走向产生巨大影响。
一方面，供应增加将使得购房者有更多的优质楼盘可选择。根据新的计容规则，各大楼盘开始卷得房率，产品质量也有所提升。以相同预算来说，购房者可以选择更好的楼盘，如干挂石材、有会所有泳池、园区绿化更好、位置更佳的楼盘。
另一方面，供应增加也可能重塑房价格局。优质楼盘的出现不一定会导致房价上涨，但会让位置一般的楼盘打折去化。因此，明年竞争激烈、内卷严重的板块，以及核心优势不强的楼盘，大概率会继续打折。
合肥11月供地发布的地块将对房地产市场产生重要影响。购房者将有更多优质楼盘可供选择，同时房价也可能重塑。预计12月份还有更多值得期待的地块将上市，这将进一步影响2025年合肥房地产市场的走向。
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