合肥配售型保障性住房即将入市，对房地产市场有何影响？

近期合肥市将推出多个配售型保障性住房项目，包括城改云庐府、轨道紫云湖、高新区中安创谷、蜀山区怀宁路等。这些保障性住房主要面向低收入群体和引进人才，旨在解决他们的住房问题。

根据规划，合肥计划在2024年筹建4000套配售型保障房。其中，城改云庐府即将开盘，共有1140套住宅，面积分别为76㎡、89㎡、101㎡和110㎡，售价在9000元/㎡以内。此外，轨道紫云湖、中安创谷、怀宁路等项目也在建设中。

保障性住房的入市是否会对房地产市场产生影响呢？从其他城市的案例来看，保障性住房刚出来的时候销量较好，但随着时间的推移，销量可能会有所减弱。对于新房市场来说，保障性住房的入市可能会产生短期冲击。而对于二手房市场来说，保障性住房的优势在于价格低廉，可能会对同地段的二手房形成竞争。

然而，保障性住房与商品房有着明显的区别。保障性住房不能进行转让交易，只能由政府回购，且回购价格会有折旧费的存在。因此，保障性住房的增值属性几乎为零，主要满足居住属性的需求。对于刚需购房者来说，保障性住房能够解决住房问题，但对于其他购房群体来说，商品房更具有增值属性。

保障性住房的入市将使房地产市场出现双轨制度，商品房不再是唯一的安居选择。对于购房者来说，保障性住房满足居住属性的需求，但对于投资者来说，商品房仍然是更有吸引力的选择。

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