2024年房贷利率下调，购房者迎来利好消息

来源：吉屋 2025-01-22 07:01:00

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近年来，房贷利率的变化一直是购房者关注的焦点。2024年12月，个人住房贷款利率降至约3.11%，同比下降了0.88%。这一消息无疑为购房者带来了利好，尤其是在当前经济形势下，购房者的购房成本有望进一步降低。央行在金融支持经济高质量发展新闻发布会上表示，今年将继续落实适度宽松的货币政策，助力经济的回升与发展。

央行的货币政策调整

2024年，央行先后进行了四次重大的货币政策调整，推出了3000亿元的保障性住房再贷款，并取消了房贷利率的政策下限。这一系列措施旨在推动存量房贷利率的降低，预计每年将减少借款人房贷利息支出约1500亿元。此外，央行还表示将综合运用利率、存款准备金率等多种货币政策工具，保持流动性充裕，为经济发展创造良好的金融环境。这些政策的实施，无疑为购房者提供了更为宽松的贷款条件。

未来房贷利率的走势

随着央行多次提及降准降息的可能性，市场普遍预期2025年房贷利率有望再降50-75个基点。临近年关，1月20日即将公布的最新LPR（贷款市场报价利率）或将成为2025年的首次降准降息的契机。若房贷利率进一步下探，甚至可能突破至2字头，这将极大降低购房者的贷款成本。同时，公积金贷款利率也可能受到影响，尤其是在全国首套、二套房贷利率普遍维持在2.9%-3.15%的背景下，公积金贷款的竞争力将面临考验。

市场反应与购房者的选择

在房贷利率持续走低的情况下，购房者的购房意愿可能会进一步增强。然而，值得注意的是，公积金房贷利率在去年5月经历了一次大调，首套房贷利率为2.85%，二套为3.325%。在当前市场环境下，若公积金房贷利率不进行调整，购房者在选择贷款方式时可能会面临更大的压力。此外，合肥等一线城市的楼市也可能会受到政策调整的影响，购房者需密切关注市场动态，以便做出更为明智的购房决策。