合肥2025年2月楼市行情公布，政务区成交房价最高

合肥2025年2月楼市行情公布，各区新房成交房价出炉。

金刚石数据统计，2月合肥成交量17.76万㎡，环比下跌29%。本月受春节月假期影响，客户看房积极性偏低，带动整体成交量下滑，成交均价21885元/㎡，环比下滑2%，以价换量仍为主流趋势。

各区具体房价为：瑶海区：18269.25元/㎡、庐阳区：21403.48元/㎡、蜀山区：22676.44元/㎡、经开区：26792.38元/㎡、高新区：23953.78元/㎡、政务区：30595.84元/㎡、新站区：12285.34元/㎡、滨湖区：29669.93元/㎡、包河区：22874.41元/㎡。

成交持续分化：2月主力成交量集中于包河区，该区域目前多项目集中销售，价格战现象严重，月度成交量位于市区首位，本月政务区（文渊府项目）以30317元/㎡领跑全市，九区中政务区成交价格涨幅较高。

2月合肥商品住宅主力成交面积段集中在100-110㎡以及140-150㎡之间，总占比34%，130㎡以上面积段总占比46%；总价段集中在300万以下，总占比60%。

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本月市区项目推盘量环比大幅降低，共计10次推售，房源推售475套，整体认购率为21%，整体市场持续下行，多数项目以价换量，受春节假期影响，去化率均较上月小幅下滑。

本月10个加推项目，集中于包河区，多数项目去化率较低，客户置业意愿减弱；四川邦泰悦九章加推113㎡户型，小面积产品去化较好，去化率达78%。

截止2月底，狭义库存约256万㎡，按照近6个月流速计算，去化周期约10.7个月；其中，包河区库存全市居首，滨湖区库存去化周期超26个月。

2025年2月中海悦府二期以2.75亿元位于排行榜首位，四川邦泰璟和朗月以2.33亿元位居第二，四川邦泰悦九章以1.78亿元位居第三。

合肥二手房成交量环比上升20.11%

七七说数据统计，2月全市二手房住宅网签4467套（不含三县），环比上升20.11%，同比下降9.93%。瑶海区稳居榜首，成交量达到788套，占比17.64%。从总价段分布看，其中50-100万成交占比最高，占比39.21%。

2月商办市场成交量为4.66万㎡，环比下滑36%

主力成交区域为蜀山区，成交占比43%。大富鸿学府位于月度排行榜首位，成交总额为5.34亿元；伟星玖都荟及国耀一方城分别位于榜单第二、第三位。

地方层面：2月合肥出台优化住宅小区规划的新政。

土地供求：2月新增供地4宗，成功出让2宗地块，庐阳、包河各1宗，分别由庐阳城市更新、天阜竞得。

以上是合肥2025年2月楼市行情的相关内容。

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• 政务区成交房价
• 二手房成交量
• 商办市场表现