合肥蜀山学区房是否是抄底时机？

中国房地产市场正在经历筑底阶段，合肥房价有望逐步企稳并开始反弹。目前，蜀山区的二手房市场行情如何呢？根据诸葛找房数据显示，目前蜀山区二手房挂牌房源超过1.4万套，挂牌均价为20643元/㎡，环比上月下跌了0.58%。蜀山区2024年第三季度平均成交均价为16504元/㎡，top10小区平均成交均价为27142元/㎡。

1. 大富鸿学府

大富鸿学府是蜀山区成交均价最高的小区之一，挂牌价为36638元/㎡，成交均价为31115元/㎡。该小区位于龙河路以南、肥西路以西的快速发展区域，未来具有较大的升值空间。周边有多个地铁站点，便于快速通达城市其他区域。附近有多所学校和医疗机构，教育和医疗资源丰富，生活便利。

2. 金隅南七里澜山园

金隅南七里澜山园是另一个成交均价较高的小区，挂牌价为31745元/㎡。该小区共有54栋楼，户型多样，环境优美，儿童娱乐设施齐全。周边有购物中心和百货商店，满足居民的日常生活需求。该小区属于金隅地产开发，高层精装，洋房毛坯。

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  金隅南七里

  蜀山 | 蜀山望江西路以南、金寨路以西 12000元/平米

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对于购房者来说，蜀山区的二手房市场相对稳定和均衡。总价成交上，150到200万和200到250万的房源占比较高。蜀山经开区四季花海附近的小片区二手房价格较低，且交通便利。信旺华府骏苑和博澳丽苑虽然网上不受

蜀山区的学区房是否是抄底时机，需要根据个人需求和预算来决定。购房者可以关注政务区北侧的片区，同时注意蜀山区成交房源的价格情况，以作为置业的参考。

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