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根据最新消息，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行等多家银行将于10月25日统一批量调整存量房贷利率。此次调整仅针对商业性个人住房贷款，不包括公积金贷款和商用房贷款。
具体调整细则如下：对于房贷利率加减点高于LPR-30BP的，将其加点幅度调整至-30BP；对于加点幅度不高于-30BP的，将不进行调整。调整将于2024年10月25日集中进行，无需申请，调整后的利率将按新的利率水平执行，此前的利息将按原合同利率水平计算。
对于当前采用固定/基准利率定价的贷款客户，需要先申请转换为LPR浮动利率贷款，然后再进行存量利率调整。
根据调整细则，存量房贷款利率的调整范围主要包括房贷利率高于LPR-30BP的情况。对于北京、上海、深圳的首套房贷款，且利率高于LPR-30BP的，将统一调整为LPR-30BP。对于北京、上海、深圳的二套房贷款，且利率高于当地房贷利率政策下限的，将统一调整为当地房贷利率政策下限。
以贷款金额100万元、30年期、等额本息的房贷为例，调整前每月还款约为4688元，调整后每月还款约为4518元，每月可节省支出约170元，总共节省利息约6.1万元。
此次存量房贷利率调整将于10月25日进行，最终调整后的利率还取决于10月21日公布的LPR报价。而据预测，10月份LPR有望再次下调。
此次存量房贷利率调整将使大部分人的贷款利率降低至LPR-30BP，即3.55%。对于购房者来说，每月的贷款支出将减少，同时也将节省一定的利息支出。
- 存量房贷利率调整
- 商业性个人住房贷款
- LPR-30BP
- 利率下降
- 节省利息
