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公积金利率下调可能性分析
最近，一张图片在多个购房房群流传开了：对于这类消息，我们也和合肥住房公积金管理中心进行了求证，对方称：未收到公积金利率下调的消息，一切按现行政策和利率执行，具体以柜台审批和执行为准。目前，合肥范围内的公积金执行利率如下：但个人认为公积金利率存在优化调整的空间。第一，2月20日，央行公布了最新一期贷款市场报价利率（LPR），5年期LRP下调25个点，达到历史最低点3.95%，这也是继2023年6月以来，央行第二次下调LPR5年期报价。而根据合肥现有商贷政策，还执行LPR-20bp，即最低商贷利率可达到3.75%！而有的城市取消利率下限，商贷利率更是为3.45%。可以看到，商贷利率和公积金贷款利率的差距已经逐渐在缩小！
第二，2022年10月央行下调公积金贷款利率，距离上一次调整（2015年8月26日）已过7年，而截止到现在，公积金贷款利率还是保持22年10月的水平，已经有17个月未调整。而目前面对的市场情况也更加复杂多元，因此灵活的根据市场现状，下调公积金利率，也不失成为促进购房需求增加、推动房地产市场平稳发展的一条重要举措。整体来看，公积金利率的下调是存在政策可能性和市场可能性的。除了公积金利率的降低，商转公是否会放开，这也是大部分公众关心的问题之一。不过目前公积金给到的回复也比较明确：自2017年以来，合肥市个贷率始终高于95%，长期高位运行。因此，暂不具备恢复“商转公”贷款业务的条件。市住房公积金管理中心将持续关注资金运行情况，待具备恢复“商转公”贷款业务条件时，及时在官网公布。
多地公积金政策调整
不过，2024年各地将最大限度发挥调控自主性，因城施策、因需施策！3月初的时候，南京公积金发布一份名为《南京住房公积金管理中心2024年度部门预算公开》文件公示，在2024年度部门主要工作任务及目标中，提到：以进促稳，更大力度支持全市住房消费。并在文中提及：储备公积金贷款额度调整、租房提取条件优化、“商转公”等更丰富有效的支持政策，为全市房地产市场企稳回升做出更大努力。（不过目前官方文件表述已改成：结合市场和资金流动性状况，储备更丰富有效的支持政策）。值得一提的是，近年来合肥公积金贷款政策持续放宽，包括提高贷款额度、增加用途等。所以，如果房地产市场一直保持在低位运行，或许商转公也是有可能的。近期，我们观察到，多个城市的公积金迎来新政。比如，3月15日，淄博已经明确积金最高贷款额度不再区分首套和二套，夫妻双方均连续正常缴存住房公积金的（含合力贷款），首套房最高贷款额度由60万元提高至80万元，二套房最高贷款额度由50万元提高至80万元；仅一方连续正常缴存住房公积金的，首套房最高贷款额度仍为60万元，二套房最高贷款额度由40万元提高至60万元。天津个人住房公积金贷款首付款比例降至20%。大连市也推出了公积金优化支持政策：支持购买预售阶段新建商品住房提取住房公积金支付首付款，且在提取后不影响职工日后办理该套住房公积金贷款额度计算。缴存职工在现金一次性购买或借助贷款购买自住商品住房的，可以申请提取本人及其配偶的住房公积金。
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