四里河万科实景产品力引领

四里河，万科实景的又一次产品力引领！

5月20日合肥市区备案住宅类商品房24套，备案均价21268/㎡本日楼盘备案TOP10：第一名，伟星宸ONE备案4套，备案均价21603元/㎡；第二名，招商奥体公园备案3套，备案均价12110元/㎡；第三名，朗拾森屿备案2套，备案均价24478/㎡。

伟星宸ONE项目分析：

1、土地端：瑶海区YH202303号地块于2023-06-28成交，居住成交单价1550万/亩，总价184217万元，楼面价：A地块：10568.13元/平；B地块：10108.65元/平，溢价率14.81%

2、市场端：①项目首开至今累计供应528套，备案212套，去化率40.15%。②主力面积段109-182㎡

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  朗拾森屿

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3、区位：项目位于瑶海区临泉东路以南、和县路以东，毗邻东二环、地铁4号线站塘站。总结：项目位于瑶海万达板块，周边除了临近万达广场，生活氛围浓厚。教育资源有行知学校本部，还有行知学校、行知小学（恒通校区）、合肥市东升小学、安大江淮学院等。

招商奥体公园项目分析：

1、土地端：XZ202004地块于2020年9月24日成交，成交总价17.89亿，成交楼面价3993.78元/㎡+2.94万㎡自持，历史成交均价1.67万/㎡。

2、市场端：①项目于2021年8月首开，首开至今累计供应4942套，已售4085套，去化率82.66%。②主力面积段92-107㎡（刚需走量小户型为主）

3、区位：项目邻近主干道新蚌埠路、地铁4号线综保区站总结：招商奥体公园为新站热销楼盘，百年央企品质保障，项目主打刚需小户型，以走量为主导。项目邻近主干道新蚌埠路、邻近地铁4号线综保区站，通勤便捷。

朗拾森屿项目分析：

1、土地端：包河BH202302号地块于2023-04-25成交，总价213703.2万元，居住楼面价13108.63元/㎡，溢价率14.86%，住宅历史成交均价2.51万/㎡。

2、市场端：①项目首开至今累计供应989套，备案585套，去化率59.15%。②主力面积段103-142㎡

3、区位：项目位于北京路以东、秋浦河路以南，附近有龙川路、东二环、包河大道和上海路等多条主干道。总结：万科在淝河板块打造的又一个拾系作品，项目临近4、6号线，位于淝河板块，邻近合肥淝河小学、二十九中，配套完善，人口密集，居住氛围良好，价值潜力巨大。

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