滨湖环湖CBD板块价格回流，买滨湖正当时

近年来，合肥滨湖区的环湖CBD板块曾经是房价冲高的热门区域，供地稀缺导致土地资源紧张，使得二手房价格一度冲到3万+/㎡。然而，随着市场下行，多个楼盘的价格开始回流，二手房市场出现了“倒车接人”的现象。

以滨湖区的东方蓝海项目为例，该项目在2021年价格达到峰值，挂牌价格超过3万/㎡，成交均价2.5万/㎡。然而，到今年，该项目的挂牌价格已经跌到1字头，成交均价更是跌到1.6万/㎡，甚至有部分房源的成交价格已经跌到2016年的开盘价格。

类似的情况也出现在宝能城项目和皖新朗诗绿郡小区等楼盘上。宝能城项目的挂牌价格已经跌破2万/㎡，成交价格更是跌到1.6万/㎡，已经回到2017年或2018年的价格水平。皖新朗诗绿郡小区在2021年的挂牌价格破4万/㎡，成交价格3.3万/㎡，但在市场下行期，价格也开始下跌，今年的挂牌价格为3.1万/㎡，成交价格为2.6万/㎡。

滨湖区整体二手房市场也出现了价格下跌的趋势。近几年，滨湖二手房成交量和价格一直上涨，2021年和2022年更是价格最高的两年，二手房挂牌价格达到3.2万/㎡，成交价格在2.6-2.7万/㎡。然而，到今年截止目前，滨湖二手房挂牌价格已经降至2.3万/㎡，成交价格更是跌破2万/㎡。

与此同时，滨湖区新房市场的价格不断攀高，供应量有限。近几年，环湖CBD板块受环保限制，供地较少，新房项目相对较少且价格较高。目前在售的仅有望雲和文一塘溪津门别墅，待售的是合肥宝能城四期项目。然而，对于购房者来说，当前二手房市场的调整提供了更多选择和机会。

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滨湖区的环湖CBD板块正经历着价格回流的阶段，二手房市场出现了“倒车接人”的现象。对于有意置业滨湖的购房者而言，当前二手房市场的调整提供了更多选择和机会。未来，随着市场环境的变化，滨湖区房地产市场或将迎来新的发展机遇。

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