合肥房地产市场动态分析

来源：吉屋 2024-12-23 15:26:00

合肥买房交流群-87群（370）

根据国家统计局公布的11月70城房价数据，各线城市房价继续好转，商品住宅销售价格环比上涨的城市数量增加。合肥的情况则较为复杂，新房环比下跌0.6%，同比下跌6.3%，而二手房环比下跌0.4%，同比下跌9.5%。尽管价格持续下滑，但成交量却在不断攀升，显示出市场的活跃度。

新房成交量大幅上涨

自9月底以来，合肥市场受到利好政策的影响，新房成交量显著上升。截至12月16日，合肥新房成交已达1272套，超过了金九的成交量。预计年底开发商将继续备案大量房源，12月份的成交量有望超过11月份。根据统计，新房周成交979套，环比大幅上涨359.6%。新房成交价格为23821元/㎡，环比下跌9.8%。开发商为了冲刺业绩，纷纷推出打折促销，吸引购房者。

二手房市场面临压力

合肥的二手房市场则表现出不同的趋势，成交量连续4周下跌，最新成交586套，环比下跌12.5%。尽管如此，二手房市场依然保持较高的活跃度。根据统计，合肥二手房价格已连续20个月下跌，主要以价换量的策略应对市场竞争。新房价格的优势使得购房者更倾向于选择新房，进一步加剧了二手房市场的压力。

土地市场的复苏

合肥的土地市场也出现了久违的活跃。12月19日的土拍中，共有18宗地块参与，吸引了10家房企报名。这是自9月底以来，房企参与土拍的数量显著增加，显示出市场信心的回暖。此次土拍中，红四方及政务东姚公庙地块备受关注，预计将成为高端项目的优质地块。