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2023年合肥庐阳区新盘房价走势分析
作为合肥主城区，庐阳区发展历史悠久，文化底蕴深厚，区位优势显著，地段发展成熟，配套资源丰富，是真正的主城之芯，定位是省级金融，文化中心，区域内聚集了众多丰富且优质的配套资源，例如有多所品牌名校，医院本部，丰富缤纷的商圈资源，以及还有庐州公园、逍遥津公园、杏花公园、环城公园等丰富的自然资源，整体居住环境非常不错。
庐阳区主城区新盘分布
目前庐阳区主城区发展饱和，可供开发的土地非常少，新盘主要集中在四里河板块和庐阳北几个区域。在价格方面，四里河板块首屈一指，新盘祥源庐源上城的均价为25500元/平米，而二手房价格更高。庐阳北片区的新盘均价也在两万左右每平，房价虽有波动，但基本在两万上下，差别不算太大。
兴港和昌湖畔天樾和湖畔云栖是庐阳北片区的两个新盘，是由兴港与和昌两家品牌房企联合打造的项目。目前，这两个项目的均价都在2.2万左右每平，交付时精装修，品质均不错。湖畔天樾规划户型面积为130-160㎡，主要面向城市改善人群；湖畔云栖规划户型面积为99-143㎡，可同时满足刚需和改善不同群体的置业需求。这两个项目目前都有房源在售中，具体详情可致电营销中心。
乐富强双湖湾位于庐阳北的大杨镇境内，具体位于四里河路与规划二路交口。开发商乐富强是拥有国家房地产开发一级资质的公司，有着31年的发展历程和七大业务版图，打造了多座精品项目。目前在售的有小高层6#楼，户型面积为100㎡和110㎡，销售均价为18454.27元/㎡。此外，还有小高层2#楼和低密度多层10#楼，户型面积分别为100㎡、111㎡和132㎡，销售均价分别为19059.20元/㎡。
祥源庐源上城
祥源庐源上城位于四里河板块，是目前该板块内仅有的在售新盘。项目地处市区中心位置，距离地铁三号线大概五百米，周边有医院、公园、商业等各类生活配套，地段发展成熟，配套齐全完善。目前在售的有小高层1#、3#、5#、7#楼，户型面积为144㎡；高层2#、6#、8#楼，边户130㎡，中户115㎡。130㎡户型的销售均价约为24000元/㎡，140㎡户型的销售均价约为26000元/㎡，具体价格请咨询售楼部。
新锦成拾光云锦位于庐阳北部新中心板块，具体位于阜阳北路以西、荷塘路以北。开发商新锦成集团是安徽本土品牌房企，有着26年的发展历程，项目周边有合肥六中、地铁和高架等配套，打造宜居城市地带。目前在售的有小高层9#楼，建筑面积约99㎡和111㎡，销售均价为17280.18元/㎡。此外，还有其他楼栋少量小高层装修房源在售，建筑面积约99-120㎡，销售均价约17800元/㎡。
伟星玖樾台位于蒙城路与凤城路交汇处，是伟星旗下的TOP级台系著作，是区域内的首座满分竞品质项目。楼盘品质与交付有保障，周边有地铁、商业、学校等生活配套。目前持续在售中，户型建筑面积约为110-118㎡，均价约为21500元/㎡。
以上便是庐阳区的房价走势与在售的新盘。庐阳区的新盘价格与二手房存在明显的倒挂空间，而且地段发展成熟，配套完善。庐阳北片区还拥有董铺湖等丰富的自然资源，整体居住环境不错。因此，庐阳的新盘值得入手。
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