.png)
2024年11月，合肥房地产市场整体呈现出一定的波动。根据最新的官方统计数据，新房价格环比下降了0.6%，同比下降6.3%；而二手房价格则环比下跌0.4%，同比下降幅度更为显著，达到了9.5%。然而，尽管价格有所下行，市场的成交量却表现出回升的趋势，尤其是新房市场的成交量增长了41%。这些变化反映出合肥楼市正处于调整与回暖的关键阶段。
新房市场：成交量回升，价格略有下滑
合肥的新房市场在2024年11月迎来了成交量的大幅回升。据金刚石数据统计，11月合肥的商品住宅成交量为35.15万㎡，环比上涨了41%。其中，多个政府回购项目及重点楼盘的加推成为市场活跃的重要因素，特别是在包河区和政务区等地，价格战愈加明显。包河区成为当月成交量最多的区域，价格较为亲民，吸引了大量购房者。而在政务区，尽管价格较高，成交量也稳步增长，显示出高端市场的需求依然坚挺。
二手房市场：成交量回升，价格持续下行
与新房市场不同，二手房市场虽然价格持续下跌，但成交量则呈现出稳步回升的趋势。11月，合肥二手房市场网签成交5935套，环比上涨了5.14%，同比也有3.61%的增长。尤其在蜀山区，二手房市场的成交量表现突出，成为市场中的亮点。成交价格略有下降，较上月下降了0.77%。不过，二手房的议价空间有所增加，成交周期也有所缩短，这意味着购房者的议价能力有所提升，市场逐渐趋于活跃。
市场趋势：分化明显，包河区热度上升
在合肥的楼市中，区域分化的趋势愈加明显。11月的数据显示，包河区的楼盘项目成交量集中，价格战也在这一地区愈加激烈。该区的成交均价为22539元/㎡，虽然价格有所下调，但由于相对较低的价格优势，吸引了大量购房者的关注。而政务区、滨湖区的高端项目则继续保持着较高的价格水平，成为市场中的高端消费群体的选择。此外，蜀山区和新站区的成交表现也不容忽视，显示出这些区域的潜力和市场吸引力。
土地供应：市场回暖带动土地交易活跃
在土地市场方面，2024年11月合肥的土地供应与成交也呈现出活跃的态势。11月合肥成功出让了4宗地块，其中包括经开区、包河区和滨湖区等地的地块。这些地块的成功出让不仅反映了土地市场的恢复，也意味着开发商对于未来市场的信心回升。合肥城建与中海联合体竞得的中海悦府东侧地块，更是成为了当月的热点项目。
总结来看，合肥的房地产市场正处于调整与回升的关键期。尽管新房和二手房价格仍呈现一定的下行趋势，但市场成交量的回升、政府回购政策的推进以及项目的加推，均为市场注入了更多的活力。预计2024年12月，合肥楼市的热度将延续，未来一段时间内，合肥的房地产市场将继续走向稳定，部分热点区域的楼市可能会迎来“小阳春”现象。
- 合肥房价
- 房地产市场
- 二手房
- 成交量
- 楼市回暖
