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近日，央行公布了最新的贷款市场报价利率（LPR），并未发生变化。然而，根据美联储的降息和国内货币政策的宽松预期，房贷利率有望在下个月再次降低。美联储今年已经降息三次，全球资金面相对宽松，对国内房地产融资环境可能会有所改善，融资成本进一步降低。与此同时，国内货币政策也有望进一步宽松，降准降息的可能性增加。
根据数据统计，今年11月全国首套房平均利率已经跌至3.1%左右，二套房贷款平均利率为3.2%。如果下个月房贷利率再降10-20个基点，很多城市的首套房利率将进入2字头。此外，部分城市的房贷利率已经降至历史低位，首套房利率在2.9%-3.4%之间。
预计明年房贷利率将进一步下调，甚至全面进入2字头。根据彭博社、瑞银和天风证券的预测，明年国内降息幅度可能达到40-50个基点。以合肥为例，如果明年降息40个基点，房贷利率将降至2.7%。这将减轻购房者的购房成本，激发潜在购房需求，有助于消化市场库存，稳定房地产市场。
在房贷利率持续下行的背景下，房地产市场也积极响应，推出各类优惠政策和特价房源。年底特价房源折扣低至75折，为购房者提供更实惠的置业选择。例如，合肥的皖投云启华章花园项目、翡翠时光项目、越秀中寰天悦项目和保利海上瑧悦项目都推出了限时优惠。
随着美联储降息和国内货币政策宽松预期的增强，房贷利率的下调已成为大势所趋。购房者将迎来更有利的购房时机，不仅贷款成本降低，还有更多优惠政策和特价房源可选择。未来房贷利率有望进一步下调，甚至全面进入2字头时代，对购房者来说将是更有利的购房时机。
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