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淝河板块是合肥市场中最能直接代表的板块之一。近年来，该板块的新房市场主导旋律是降价，成交价下跌。根据数据显示，2024年截至目前，淝河板块新房成交均价为21703元/㎡，较去年下降了接近1600元/㎡。
淝河板块目前在售的项目有中交九宸、保利海上瑧悦、越秀中寰天悦、朗拾森屿、招商四季臻邸、招商雍润府、中国铁建花语江南、皖投云启华章花园、棠悦风华等。面对激烈的市场竞争，这两年淝河板块的买房门槛明显降低了，打折、优惠、提佣等已成为市场常态。
淝河板块可以说是合肥最卷的板块之一，从卷产品力到卷得房率再到卷价格，都表现出了市场的火爆。在新规入市前，淝河板块的开发商卷大门、卷会所、卷地下车库、卷泳池，市场表现是在深度卷产品力。随着计容新规的出台，一些老项目也深度陷入了价格战。购房者在享受打折、返佣等优惠的同时，也要谨慎购买，避免被价格和住房品质双重背刺。
虽然淝河板块的新房市场降价，但对于购房者而言，买新房对比之前确实划算很多。然而，淝河板块的二手房市场也出现了进一步降价的趋势。根据数据显示，淝河板块的二手房成交价格已经跌到了2022年之前的水平。对比2023年1月份，挂牌价下滑了约1400元/㎡，成交价下滑了约6600元/㎡。这说明业主心理预期普遍偏高，实际市场成交价却下滑得很厉害。
淝河板块的二手房平均议价率在18%，已经超过合肥市区的二手房整体溢价率（16%）。从趋势上看，淝河板块的议价率有收窄的趋势，说明挂牌价越来越虚高。因此，淝河板块的二手房挂牌价格还有下降的趋势。
虽然淝河板块“很卷”，但对于购房者而言，也是一个购房的机会点。购房者可以享受到品质提升和价格下调带来的实实在在的优惠。目前整体的政策基本面是向好的，合肥是人口净流入型城市，市场不可能一成不变。因此，购房者在选择购房时，除了要踩准市场周期外，还要考虑自身的抗风险能力，谨慎购买。
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